Опубликован в ДП № 32 от 09.08.02
г. ДОЛГОПРУДНЫЙ
ГОРОДСКОЙ
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ

04 июля 2002 г. 	№  38-на

Положение
о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности г. Долгопрудный,
в квартирах коммунального заселения

I.	Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ “Об основах федеральной жилищной политики” от 24.12.92 г. № 4218-1, Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ” и определяет порядок и условия продажи свободных жилых помещений (далее — комнат), находящихся в собственности муниципального образования г. Долгопрудный, в квартирах коммунального заселения.
2. Орган по управлению муниципальной собственностью г. Долгопрудного вправе осуществлять продажу свободных комнат в коммунальных квартирах гражданам, проживающим в этих квартирах, на условиях настоящего Положения. 
3. В собственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть проданы:
—	комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со смертью нанимателя;
—	свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых договоров.
4. Продажа комнат в собственность граждан согласно настоящему Положению осуществляется на основании Постановления Главы города, в котором указывается общий размер площади, подлежащей продаже, и ее стоимость. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и регистрируется в установленном законом порядке. 
5. По договору купли–продажи в соответствии с настоящим Положением могут быть переданы освобождающиеся (свободные) изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, только нанимателям этой квартиры, при отсутствии у них права на предоставление данной жилой площади по договору найма согласно ст. 16 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”. 
6. Договоры купли-продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, заключаются органом, уполномоченным управлять муниципальной собственностью в соответствии с ГНПА “Положение о муниципальной собственности в г. Долгопрудном” и подписываются руководителем указанного органа. 
7. Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке.
Обязанность по государственной регистрации договора купли-продажи возлагается на орган по управлению муниципальной собственностью.
8. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приёма-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством, и являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи. 
9. Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, определяется на основании экспертной оценки недвижимости организацией, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
10. Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим Положением подлежат зачислению в бюджет г. Долгопрудный в составе доходов от продажи муниципальной собственности. 
11. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, заключением договора купли-продажи и его регистрацией, возмещаются за счёт средств граждан-покупателей.

II. Порядок продажи жилых помещений
в коммунальных квартирах

1. Наймодатель жилого помещения (МУ ДГХ) обязан в месячный срок со дня освобождения жилого помещения в коммунальной квартире письменно известить об этом соответствующий отдел Администрации и остальных нанимателей этой квартиры о их правах, предусмотренных ст. 16 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики”. 
2. Если в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под роспись наймодателем остальным нанимателям коммунальной квартиры, ни один из них не обратится с соответствующим заявлением на покупку освободившегося жилого помещения, Администрация города предоставляет это помещение другим гражданам в установленном законом порядке по договору найма.
3. Вопросы предоставления освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматриваются на жилищной комиссии при Администрации г. Долгопрудного.
4. После принятия решения о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи в орган по управлению муниципальной собственностью предоставляются следующие документы: 
—	выписка из решения жилищной комиссии о предоставлении свободной жилой площади по договору купли-продажи,
—	список граждан, которым предоставляется жилое помещение,
—	заявление о покупке установленной формы,
—	выписка из домовой книги,
—	копия финансового лицевого счёта,
—	справка о проверке жилищных условий всех нанимателей, проживающих в данной квартире,
—	справка БТИ, установленной формы, на всю коммунальную квартиру,
—	письменные отказы остальных нанимателей данной квартиры от права выкупа, если таковые имеются, заверенные нотариально,
—	документ экспертной оценки стоимости жилого помещения.
Орган по управлению муниципальной собственностью вправе, в случае необходимости, затребовать и другие документы, предусмотренные действующим законодательством РФ.
5. При наличии нескольких претендентов на покупку жилого помещения, оно может быть продано (при согласии всех претендентов) в долевую собственность под общие цели всем, либо покомнатно каждому, при наличии нескольких комнат. Спорные вопросы, возникающие между претендентами, разрешаются в судебном порядке. 
6. Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на места общего пользования в данной коммунальной квартире (в соответствии со статьями 289 и 290 ГК РФ), соответствующая площади вышеуказанной комнаты (комнат). Доля в праве общей собственности на места общего пользования квартиры следует судьбе права собственности на комнату (комнаты).
7. Доля каждого собственника комнаты (комнат) в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире пропорциональна площади комнаты (комнат) каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади.
8. Размер доли каждого собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире в праве общей долевой собственности на места общего пользования в этой квартире определяется в 2 этапа, исходя из соотношения жилой площади комнаты (комнат) собственника и жилой площади данной квартиры, а затем вычисляется площадь (в квадратных метрах), которая соответствует части общей долевой собственности для владельца каждой из комнат.
9. Договор купли-продажи жилого помещения оформляется органом по управлению муниципальной собственностью в месячный срок с момента предоставления полного пакета необходимых документов.
10. Настоящее Положение вступает в действие с момента его публикации.

Глава города								О.И. Троицкий

Принят Решением
Совета депутатов
№ 58 от 19 июня 2002 г.